Vai vender um imóvel? Calcule o imposto sobre o lucro (ganho de capital), com a alíquota de 15% e as principais isenções — como único imóvel de até R$ 440 mil.
Publicidade
Imposto na venda do imóvel
🏠 Imposto a pagar
R$ 0,00
Lucro (ganho de capital)R$ 0,00
Alíquota aplicada15%
Há várias isenções e reduções. A lei prevê isenção para único imóvel de até R$ 440 mil (uma vez a cada 5 anos), isenção se você comprar outro imóvel residencial em 180 dias, e fatores de redução por tempo de posse. Este é um cálculo simplificado — para o valor real, use o programa GCAP da Receita e consulte um contador.
Publicidade
Como funciona o imposto na venda de imóvel
Ao vender um imóvel por mais do que pagou, o lucro (ganho de capital) é tributado. A alíquota base é de 15%, subindo progressivamente para ganhos muito altos (17,5% acima de R$ 5 mi, 20% acima de R$ 10 mi, 22,5% acima de R$ 30 mi).
As principais isenções
Único imóvel de até R$ 440 mil, vendido uma vez a cada 5 anos.
Reinvestimento: se usar o dinheiro para comprar outro imóvel residencial em até 180 dias, fica isento.
Fatores de redução por tempo de posse (imóveis antigos pagam menos).
A fórmula (simplificada)
Imposto = (venda − compra) × 15% — salvo isenções
Exemplo prático
Comprou por R$ 350 mil, vendeu por R$ 500 mil:
Lucro: R$ 150.000
Imposto (15%): R$ 22.500 — a menos que se aplique alguma isenção
Perguntas frequentes
Vou pagar imposto ao vender minha casa? +
Só sobre o lucro, e há muitas isenções — como único imóvel até R$ 440 mil ou reinvestir em outro imóvel em 180 dias. Sem lucro, não há imposto.
O que conta como valor de compra? +
O valor declarado na escritura/IR. Benfeitorias comprovadas (reformas com nota) podem ser somadas ao custo, reduzindo o lucro.
Quando pago? +
Via DARF, até o último dia útil do mês seguinte à venda. O cálculo oficial é feito no programa GCAP da Receita.
Esse valor é exato? +
É uma estimativa simplificada — não aplica os fatores de redução por tempo de posse. Para o valor real, use o GCAP e consulte um contador.